Тем временем цены на жилье впервые с 2012 года снизились в годовом исчислении, при этом средняя цена на жилье в США упала на 0,2 процента до 363 000 долларов.
Всплеск активности продаж подтвердил утверждения некоторых экономистов о том, что рынок жилья США уже достиг дна своего годового спада.
«Рецессия на рынке жилья закончилась, когда в начале этого года наступила весна, и риелторы кричат «аллилуйя», — сказал Крис Роупке, главный экономист нью-йоркской исследовательской фирмы FWD Bonds.
Поскольку стремительный рост цен в 2020 и 2021 годах столкнулся с ростом процентных ставок, процесс покупки жилья стал менее доступным по всем направлениям, что привело к рецессии на рынке жилья. Активность при покупке жилья значительно замедлилась в течение 2022 года, поскольку Федеральная резервная система притормозила экономику, а обычная ставка по ипотечным кредитам выросла до 7,08 процента.
Рынок жилья особенно чувствителен к колебаниям процентных ставок, потому что большинство людей приобретают новые дома с помощью кредита под залог собственного дома, который приносит десятки или сотни тысяч долларов в виде процентов сверх цены дома. То есть Центрального банка Повышение ставок ежемесячно добавляло сотни долларов к стоимости новой ипотеки, что убедило многих домовладельцев. оставайся в стороне рынок. Но средняя ставка по ипотечным кредитам упала до 6,09% в начале февраля, что побудило некоторых возобновить поиск жилья.
«Понимая, что ставки по ипотечным кредитам меняются, покупатели жилья пользуются любым снижением ставок», — заявил в пресс-релизе главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Кроме того, мы наблюдаем значительный рост продаж в районах, где цены на жилье падают, а местная экономика создает новые рабочие места».
Цены значительно варьируются от одного региона к другому. По данным NAR, на Юге и Среднем Западе цены на жилье выросли на 2,7% и 5% соответственно.
Цены упали на северо-востоке, где средняя цена дома упала на 4,5 процента по сравнению с прошлым годом до 366 100 долларов, а на западе средняя цена дома упала на 5,6 процента до 541 100 долларов.
Рост активности продаж был обусловлен Западом, где продажи жилья выросли на 19,4 процента.
Аналитики говорят, что дальнейшее движение цен будет зависеть от того, что произойдет с процентными ставками. На прошлой неделе ставки снова упали, так как банкротства банков потрясли финансовую систему.
Федеральная резервная система собирается во вторник и среду, чтобы рассмотреть вопрос о необходимости дополнительного повышения ставок для сдерживания инфляции. Решение о том, насколько изменить процентные ставки, ожидается в среду.
Председатель Федеральной резервной системы Джером Х. Пауэлл намекнул, что может потребоваться более агрессивное повышение ставок в комментариях Конгрессу, но банкротство двух банков, ориентированных на технологии, привело к предположениям о том, что ФРС может занять более осторожный подход.
Главный экономист Zonda Али Вольф написал во вторник. Блог Активный весенний сезон продаж показывает, насколько спрос на жилье может быть чувствителен к процентным ставкам в реальном времени, поскольку покупатели ждут подходящего момента, чтобы инициировать долгосрочные планы покупки.
«Новый вопрос заключается в том, будут ли потребители продолжать праздновать снижение ставок по ипотечным кредитам или их будут сдерживать более широкие экономические проблемы?» — спросил волк.
Орфе Дивунги, старший экономист Zillow Group, сказал, что ФРС пытается «исцелить экономику», но для успеха этого процесса исцеления нужно больше домов для продажи. Между тем, более низкие цены и более низкие цены будут стимулировать дополнительную покупательскую активность, сказал он.
«Если цены упадут и ставки по ипотечным кредитам резко упадут, вы увидите большую активность», — сказал Дивунги в недавнем интервью.
